「空き家を放置すると税金が6倍になる」って本当？草加市のプロが教える正しいリスクと、損をしない実家の手放し方
「草加市にある実家を引き継いだけれど、誰も住む予定がない」 「空き家をそのまま放置していると、税金が何倍にもなるって聞いたけれど本当……？」
実家を相続したものの、活用方法が決まらないまま空き家にしている方は少なくありません。その中で「税金が6倍になる」という噂を耳にして、不安を感じている方も多いのではないでしょうか。
結論からお伝えすると、この噂は「本当」です。 正確には、適切な管理を怠って放置し続けると、税金の優遇措置が受けられなくなり、固定資産税が最大6倍に跳ね上がってしまいます。
今回は、草加市で不動産・建築に携わるプロの視点から、空き家を放置する正しいリスクと、手出し資金ゼロで損をせずに実家を手放すベストな解決策を分かりやすく解説します。
1. なぜ6倍に？知っておきたい「特定空き家」と税金の仕組み
通常、人が住むための家が建っている土地（住宅用地）には、税金を安く抑えるための「小規模住宅用地の特例」という優遇措置が適用されています。これによって、固定資産税が最大で6分の一に減額されています。
しかし、誰も住んでいない空き家を放置し続け、以下のような状態になると草加市から「特定空き家」や「管理不全空き家」に指定されるリスクが生まれます。
- 建物が老朽化し、倒壊や屋根・壁が崩落する危険がある
- ゴミが放置されたり、草木が伸び放題で衛生・治安上著しく有害である
もし指定を受けてしまい、自治体からの改善勧告に従わない場合、先ほどの税金の優遇措置（6分の一に減額）がピタッと解除されてしまいます。 その結果、翌年から元の税率に戻るため、実質的に「固定資産税が最大6倍（都市計画税は最大3倍）」に跳ね上がってしまうのです。
2. 税金だけじゃない！「持っているだけ」で削られるコストとリスク
実家を空き家のまま維持する場合、仮に特定空き家に指定されなかったとしても、毎年以下のような見えないコストとリスクが積み重なっていきます。
- 毎年の維持費用：
特定空き家にならなくても、通常の固定資産税は毎年払い続ける必要があります。さらに、定期的に換気や草むしりに通うための交通費や時間、自分で行けない場合の管理委託費用などがかかります。 - ご近所トラブルと損害賠償リスク：
「庭の木が隣の敷地にはみ出している」「害虫や悪臭が発生した」といった近隣トラブルになりがちです。さらに、台風などで瓦が飛んで通行人に怪我をさせてしまった場合、すべての賠償責任は所有者様に重くのしかかります。
思い出の詰まった実家だからこそ「とりあえずそのまま」にしておきたくなりますが、放置の期間が長くなるほど、あなたの大切な資産と時間をすり減らす原因になってしまうのです。
3. 手出し資金ゼロ！大地ホームの「直接買取」で賢くスッキリ解消
税金が高くなる前、そして建物がこれ以上傷んで価値が下がる前に、一番賢く実家を手放す方法が、不動産会社にそのまま売却する「直接買取」です。
地元・草加に深く寄り添う大地ホームの直接買取なら、一般的な売却（仲介）で大きな壁となる「片付け」や「リフォーム」の負担を丸ごと無くすことができます。
- 荷物は丸ごと放置でOK！「現状渡し」
実家の売却で一番苦労するのが、室内に残った大量の家具や遺品の片付けです。弊社にお任せいただければ、荷物が残ったままの状態で丸ごと買い取ります。お客様が事前に高額な片付け業者を手配する必要はありません。 - 解体費や修理費の「事前の手出し」は一切なし！
「ボロボロだから、解体して更地にしないと売れないのでは？」という心配も無用です。買い取り後の解体やリノベーションはすべて自社で行いますので、お客様が事前に大きなお金を用意する必要は一切ありません。 - スケジュールに合わせてスピード現金化
買い手を探す期間がないため、来年度の固定資産税の通知が来る前など、ご希望のタイミングに合わせて最速で手続き・現金化を進めることができます。
実家を「重荷」にする前に、お気軽にご相談ください
誰も住まない実家を維持し続けるのは、経済的にも精神的にも負担が大きくなる一方です。手遅れになって税金が跳ね上がる前に、一度「今、いくらで手放せるのか」を確認してみませんか？
私たちは不動産の売買だけでなく、その資金を活かしたリフォームや新しい注文住宅（木の家）の建築までワンストップでご提案できる工務店でもあります。
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