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草加市で築30年以上の古い実家を「リフォームなし」でそのまま売る方法

2026.09.11

「草加市にある築30年・40年以上の古い実家を売りたいけれど、ボロボロで買い手がつかないのでは……」「売るためにわざわざリフォームや解体をするお金も手間もかけたくない」

築年数が経過した実家や空き家をお持ちの方から、このような切実なご相談をいただくことが増えています。

結論から言うと、古い家を売るために事前に売り主様が手出しでリフォームする必要はありません！ むしろ、事前の修繕費用をかけることで、かえって損をしてしまうケースが多いのです。

今回は、草加市で築30年以上の家を「そのまま（現状渡し）」で賢く売却・買取してもらう方法をご紹介します。

1. 売却前の事前リフォームをおすすめしない2つの理由

「キレイにした方が高く売れるのでは？」と思われがちですが、古家売却におけるリフォームには大きなリスクが存在します。

数百万円かけて水回りや壁紙をキレイにリフォームしても、その分を売却価格に乗せると相場より高くなり、買い手がつかなくなってしまうことがあります。結果的に「かけた修繕費用を回収できない」状態になり、売り主様が損をするリスクが高まります。

近年、築古物件を探している中古購入層の多くは「物件を安く買って、自分好みにリノベーションしたい」と考えています。中途半端なリフォームは、かえって購入検討者の選択肢を狭めてしまい、逆効果になることがあるのです。

古い家をそのまま安全かつスピーディーに手放したい場合、一番おすすめなのが不動産会社による「直接買取（現況渡し）」です。

契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）が免責になる 個人間売買（仲介）の場合、売却後に雨漏りやシロアリ被害が見つかると売主が修繕費用を請求されるトラブルのリスクがあります。プロへの「買取」であれば売主の保証責任が免除（免責）になるため、引き渡し後も安心です。
残置物（家具・不用品）はそのままでOK 長年の家具や家電、日用品が残ったままの状態でも、丸ごと買い取ってもらうことが可能です。片付けの手間も一切かかりません。
解体費や修繕費の事前手出し費用ゼロ 状態がどれだけ古くても現況のまま買い取り、その後のリノベーションや解体は購入側の業者がすべて行うため、最初の持ち出し資金が不要です。

大地ホームは地元の不動産会社であると同時に、自社で建築・リノベーションを手がける工務店でもあります。

自社施工だから高価買取が可能 自社の職人・建築ノウハウがあるため、古い家を安全に生まれ変わらせるコストを最小限に抑えられます。中間マージンを挟まない分、お客様の物件を納得のいく条件で買い取ることができます。
草加市のエリア特性に熟知 地元の相場感や土地の活用方法を知り尽くしているため、築年数が経った物件でも最適な価値を見出すことが可能です。