草加市で住宅ローンが残っている家は売れる？不動産買取の仕組みと確認したいポイント

「住宅ローンがまだ残っているけれど、家を売ることはできるの？」
「住み替えを考えているけれど、ローンの返済が心配……」

家の売却を考えたとき、このような不安を感じる方もいらっしゃるのではないでしょうか。

住宅ローンが残っている家でも、一定の条件を満たせば売却や不動産買取を進めることができます。

今回は、草加市で住宅ローンが残っている家の売却を検討している方に向けて、不動産買取の仕組みと事前に確認しておきたいポイントをご紹介します。

1. 住宅ローンが残っていても家は売れる？

住宅ローンを利用して購入した家には、一般的に金融機関の抵当権が設定されています。

家を売却する際には、原則として住宅ローンを完済し、抵当権を抹消する必要があります。

そのため、まず確認したいのが「現在の住宅ローン残高」と「家がいくらで売れそうか」という2つのポイントです。

例えば、住宅ローンの残高が1,500万円で、売却価格が1,800万円だった場合、売却代金からローンを完済できる可能性があります。

ただし、実際には仲介手数料や登記費用などの諸費用も考慮する必要があります。

一方、売却価格がローン残高を下回る場合は、不足分を自己資金で補うなどの対応が必要になることがあります。

まずはローン残高と売却価格の目安を把握することから始めましょう。

2. 不動産買取なら売却の見通しを立てやすい

家を売る方法には、不動産会社が買主を探す「仲介」と、不動産会社が直接物件を購入する「買取」があります。

仲介では、購入希望者を探しながら売却を進めます。一方、買取では不動産会社が物件を査定し、条件が合えば直接購入するため、購入希望者を探す期間を省けることが特徴です。

住宅ローンの返済や住み替えの予定がある方にとっては、売却価格だけでなく、売却までの見通しを立てやすいかどうかも大切なポイントです。

ただし、買取価格は物件の状態や立地などによって異なり、仲介で売る場合の価格を下回ることもあります。

それぞれの特徴を理解したうえで、ご自身の状況に合った方法を選びましょう。

3. 売却前に確認しておきたい3つのポイント

住宅ローンが残っている家を売却する際は、次の3点を確認しておくと安心です。

① 住宅ローンの残高

金融機関から届く返済予定表や、インターネットバンキングなどで現在のローン残高を確認しましょう。

② 家の査定価格

築年数や建物の状態、土地の広さ、周辺環境などによって査定価格は変わります。現在の家がどの程度の価格で売却できそうか、相談してみることが大切です。

③ 売却にかかる費用

売却時には、契約内容に応じた仲介手数料や登記費用、税金などが発生する場合があります。ローンの完済に必要な金額と合わせて確認しましょう。

売却価格だけで判断せず、諸費用を差し引いた後にいくら手元に残るのかを把握することが重要です。

4. 草加市で住宅ローンが残っている家の売却をお考えなら

住宅ローンが残っている家の売却は、ローン残高や売却価格、今後の暮らし方によって適した方法が異なります。

「今の家を売って住み替えたい」
「住宅ローンが残っているけれど、売却できるか知りたい」
「まずは自宅の査定価格を確認したい」

このようなお悩みをお持ちの方は、早めに売却の選択肢を確認しておくことをおすすめします。

大地ホームでは、埼玉県草加市を中心に、不動産売買や買取のご相談を承っています。

住宅ローンが残っている家の売却についても、現在の状況を整理しながら検討してみませんか？

まずはお気軽にご相談ください。